大田区の空き家管理業者おすすめ5選｜費用相場と選び方

大田区で空き家管理が必要な理由

大田区は世田谷区に次ぐ高い空き家率を抱える地域です。相続した実家をそのままにしていると、建物の老朽化だけでなく、近隣からの苦情にも発展しやすくなります。

国土交通省の調査でも、空き家・空き地に関する苦情の多くが雑草の繁茂や景観の悪化に関するものでした。草刈りだけでなく、室内の換気や通水を止めたままにすると、カビ・害虫・配管トラブルの原因にもなります。

• 近隣トラブルを防ぐ：雑草や郵便物のあふれ、不法投棄の温床化を防ぎ、ご近所への配慮を続けられます
• 建物の劣化を抑える：定期換気・通水で、雨漏りやカビの早期発見につながります
• 将来の売却・活用に備える：管理状態が良いほど、査定や賃貸の選択肢が広がります

外観管理の一部として草刈りが欠かせないケースが多いので、空き家の草刈りを放置した場合のリスクもあわせて確認してください。

空き家管理とは

空き家管理とは、所有者に代わって空き家の状態を確認し、建物と敷地を維持するサービスのことです。毎月または隔月でスタッフが現地を訪問し、換気・通水・郵便物整理・外観点検などを行い、写真付きで報告するのが一般的です。

「管理」と「活用」は別物です。管理は現状維持が目的で、賃貸や売却の準備段階でも依頼できます。

空き家活用は収益化や売却まで含む相談になり、対応できる業者の強みが異なります。

空き家管理のサービス内容

業者によって名称は違いますが、大田区の空き家管理でよく含まれる内容は次のとおりです。

サービス	内容
定期巡回	月1〜2回の現地訪問、外観・室内の目視点検
換気・通水	窓開放、蛇口の通水、配管の停滞防止
郵便物整理	ポスト内の整理、チラシの回収
簡易清掃	ホコリ払い、外回りの掃き掃除
外観管理	草刈り、庭木剪定、管理看板設置
報告	写真付きレポート、メール・LINEでの共有

草刈りだけを依頼したい場合は、空き家管理プランに含まれないこともあります。外観だけ別途対応できる草刈り代行業者を組み合わせる方法もあります。

大田区の空き家管理の費用相場

大田区の空き家管理は、マンションの月4,500円台から、戸建ての月8,000〜22,000円程度まで幅があります。物件の広さ、巡回頻度、室内作業の有無で変わります。

草刈り・不用品整理・鍵預かりなどはオプション料金になることが多いです。見積もり前に「何を月額に含むか」を確認しておくと、後から追加費用が出にくくなります。

5社の比較一覧

料金は2026年7月時点の公式情報に基づく目安です。必ず各社へ問い合わせ、見積もり内容を比較してください。

大田区の空き家管理業者おすすめ5選

大田区および近隣で空き家管理に対応する業者を5社紹介します。管理のみの依頼から、将来の売却・活用まで相談できる窓口まで、目的別に比較してください。

1位 大田区空き家の相談窓口｜大田区特化・活用相談も可能

大田区空き家の相談窓口は、たてのリフォームが運営する大田区向けの空き家専門窓口です。空き家管理のみの依頼にも対応し、管理・活用の支援実績440件超を公表しています。

宅地建物取引士の代表が、管理から活用・売却まで一気通貫で相談を受け付けています。

項目	内容
公式サイト	大田区空き家の相談窓口
運営会社	たてのリフォーム
代表者	舘野 久璃洲（宅地建物取引士・遺品整理士）
拠点	東京都大田区田園調布1-45-11
対応エリア	大田区全域、品川区・世田谷区・目黒区の一部
月額料金	要見積（管理専用プランの料金は公式未掲載）

主な強みは次のとおりです。

• 定期巡回で外観・内観点検、通風・通水、郵便整理、簡易清掃、庭木手入れまで対応
• 管理だけで終わらず、賃貸・売却・リフォームなど活用相談もワンストップ
• 現地調査・見積もり無料、写真付き報告書で遠方所有者も状況把握しやすい
• Google評価4.7（2026年6月時点）など、口コミ評価の高さ

大田区在住の代表が地域事情に詳しく、空き家率の高さを背景にした支援実績がある点が選ばれる理由です。管理費用の詳細は物件条件で変わるため、公式サイトから無料相談が確実です。

2位 空き家管理サポート｜消防設備士が担当する大田区・品川区向けサービス

合同会社メディアークスが運営する空き家管理サービスです。大田区上池台在住の代表・河島靖氏（消防設備士1種・2種、乙6種）が自ら巡回し、外注せず対応します。

月額8,800円（税込）からのライトプランがあり、写真付きPDF報告書をLINEまたはメールで送付します。

項目	内容
公式サイト	空き家管理サポート
月額料金	ライト 8,800〜13,200円／スタンダード 16,500〜22,000円（税込）
対応エリア	大田区全域、品川区南部（西大井・荏原・中延・旗の台・武蔵小山など）
主な強み	消防設備士資格、同一担当者、PDF＋LINE報告

毎回同じ担当者が訪問するため、物件の変化を継続的に把握しやすいのがメリットです。設備面の確認まで対応できる資格保有者が担当する点も、他社との差別化になっています。

3位 ライフアシスト｜低価格の空き家見守りサービス

ライフアシスト株式会社が大田区千鳥町で運営する空き家管理サービスです。戸建て月5,000円、マンション月4,500円（いずれも税込）から利用でき、大田区の空き家管理のなかではリーズナブルな価格帯です。

項目	内容
公式サイト	空き家の見守りサービス
月額料金	ライト 戸建5,000円／マンション4,500円、安心プラン 戸建8,000円／マンション7,500円（税込）
対応エリア	大田区、品川区、世田谷区の一部
主な強み	自社スタッフ管理、LINE写真報告、オプション豊富

管理看板の設置や室内換気・通水まで月額に含まれるプランがあり、コストを抑えたい方に向いています。草刈り（見積）、不用品回収、鍵の立会（5,000円/回）、臨時見回り（5,000円/回）などはオプションで追加できます。

4位 有限会社タワービジネス｜30年の地元実績・総合対応

大田区久が原で蒲田中心に30年以上営業する総合サービス会社です。空き家管理は月額9,800円（税別）からで、遺品整理・不用品買取・解体・リサイクルまで同じ窓口で依頼できます。

項目	内容
公式サイト	空き家管理サービス
住所	東京都大田区久が原1-3-12
月額料金	戸建て月1回巡回 9,800円（税別）〜
主な強み	解体・不用品回収まで窓口一本化、外構・草刈り対応

月1回の巡回で屋外・室内計60分程度。外観点検、内観点検（雨漏り・カビ・破損）、不法侵入確認、郵便整理、全室換気（30分）を実施します。

複数の業者に分けて依頼する手間を減らしたい相続案件向けです。

5位 便利屋ファミリー大田店｜都度依頼・即日対応

全国50店舗以上を展開する便利屋チェーンの大田区店です。月額の定額プランではなく、空家・空地・建物管理を都度依頼するタイプ。

1時間3,300円（税込）からの明朗会計制で、定期見回り・郵便整理・雑草処理・通風などを柔軟に組み合わせられます。

項目	内容
公式サイト	便利屋ファミリー大田店
住所	東京都大田区仲六郷3-22
料金	時間制 1時間3,300円（税込）〜（作業内容により変動）
主な強み	即日対応、契約不要、幅広い作業対応

定期的な月額管理より、草刈りや清掃などスポットで困りごとを解決したい方に向いています。書面報告は基本なしのため、遠方から状況を把握したい場合は報告方法を事前に確認してください。

空き家管理業者の選び方

1. 大田区の現地に来られる拠点か：緊急時の到着時間を確認する
2. 月額に含まれる作業内容：換気・通水・草刈りの有無を見積書で確認する
3. 報告方法：メール・LINE・報告書の形式が自分の希望と合うか
4. 担当体制：代表直轄か、外注か。毎回同じ担当者か
5. 将来の売却・賃貸相談：リフォームや遺品整理まで一括相談できるか
6. 契約期間の縛りと解約条件：最低契約期間、解約通知の期間

最低2〜3社に同じ条件で見積もりを取り、月額だけでなくオプション料金も比較してください。遠方に住む場合は、写真報告の頻度と内容が合意できるかを優先すると失敗しにくいです。

大田区の公的相談窓口

業者に依頼する前に、大田区の無料相談窓口を利用する方法もあります。売却・相続・リフォーム・維持管理など、空き家全般の相談が可能です。

• 大田区 住宅・空家相談窓口（03-5744-1348）

毎月第2木曜日には空家総合相談会（予約制）も開催されています。管理会社選びの前段階として、自分の物件に何が必要か整理するのに役立ちます。

草刈り・外観管理との組み合わせ

空き家管理プランに草刈りが含まれない場合、外観だけ別業者に依頼するパターンが現実的です。大田区では年1〜2回の草刈りが目安とされ、放置すると景観条例や近隣対策の対象になり得ます。

内観の換気・通水は空き家管理業者、敷地の草刈りは専門業者と役割分担する方法もあります。きるかーるでは草粉砕コース150円〜/坪、草回収コース400円〜/坪で対応しており、作業前後の写真報告も行っています。

空き地管理の考え方と組み合わせると、外観だけを低コストで継続しやすくなります。

よくある質問

大田区の空き家管理の費用相場はいくらですか？

マンションで月4,500円台、戸建てで月5,000〜22,000円程度が目安です。巡回頻度や室内作業の有無で変わります。

遠方に住んでいても依頼できますか？

はい。大田区の空き家管理業者の多くは、写真付き報告で遠方の所有者に対応しています。

鍵の預かり方法は事前に確認してください。

空き家管理と草刈りだけ依頼するのはどちらがよいですか？

建物内部の換気・通水まで任せたいなら空き家管理、外観の草だけ整えたいなら草刈り専門業者が向いています。両方必要なら、管理業者に草刈りオプションがあるか確認するか、業者を組み合わせてください。

管理だけでなく将来売却したい場合はどこに相談すべきですか？

大田区空き家の相談窓口のように、管理と活用・売却を一括相談できる窓口が向いています。最初から売却前提なら、宅地建物取引士が在籍する業者を選ぶとスムーズです。

契約期間の縛りはありますか？

業者によって異なります。1ヶ月前通知で解約できるサービスもあります。

契約書で最低契約期間と解約条件を必ず確認してください。